Eigene Wohnung: Endlich frei! Oder?

Die erste eigene Wohnung! Frei sein, tun und lassen, was man will. Klingt gut, doch Vorsicht! Damit der Rückzugsort keine Schuldenfalle wird, solltest du einige Dinge beachten – und zwar bevor und nachdem der Mietvertrag unterschrieben ist. Unsere Checklisten helfen dir, alles Wichtige im Blick zu behalten.

Ein Handschlag genügt nicht, wenn du eine Wohnung mieten willst. Agnieszka Krus

Lass dich nicht blenden von Größe, Lage oder Schnitt einer Wohnung. Entscheidend ist, dass du sie dir leisten kannst. Deshalb solltest du vorab klar haben, wie viel Geld du jeden Monat verlässlich zur Verfügung hast. Dabei hilft dir unser Haushaltsplaner.

Daran solltest du denken, bevor du eine Wohnung mietest:

Kosten

Wie hoch ist die Miete samt der Nebenkosten? Diese fünf Fragen helfen dir dabei, auch die versteckten Kosten aufzudecken.

Kaution

Als Sicherheit für eventuelle Schäden an der Wohnung fordert der Vermieter eine Mietkaution von dir. Die kann unter Umständen so hoch sein wie drei Monatsmieten und ist vor Mietbeginn fällig. Falls du nicht genug Geld dafür hast, frag deine Familie. Als Empfänger(in) des Arbeitslosengeldes II (ALG II)  kannst du auch beim Jobcenter nach einem Darlehen dafür fragen.
Beim Auszug erhältst du – falls du die Wohnung einwandfrei hinterlässt – die Kaution zurück. Im Normalfall brauchst du dann das Geld für die Kaution bei der nächsten Wohnung. Übrigens: Für die Mietkaution muss ein spezielles Konto eingerichtet werden. Der Vermieter weiß, wie das geht.

Mietvertrag

Lies den Mietvertrag unbedingt durch und lass ihn dir gegebenenfalls vom Vermieter und möglichst auch von einer weiteren, unbeteiligten Person erklären.

Hausordnung

Frag nach der Hausordnung und nimm die Regeln ernst. Falls du ein Haustier mitbringen willst, bitte unbedingt mit der Hausverwaltung vorher absprechen.

Übergabeprotokoll

Verlange unbedingt ein Übergabeprotokoll, wenn du eine Wohnung mietest, um Probleme zu vermeiden! Hilfreich sind Fotos, die integriert werden, um den Zustand zu dokumentieren. Es ist gut, jemanden zur Wohnungsübergabe mitzunehmen, damit du nicht alleine an alles denken musst.

• Hat die Wohnung Schäden?
  Lass im Übergabeprotokoll die Schäden vermerken sowie die Gegenstände, die du möglicherweise übernimmst und die du wieder abgeben musst, wenn du ausziehst (Teppich, Küche …).
• Ist die Wohnung renoviert?
  Lege mit dem Vermieter fest, inwieweit die Wohnung renoviert ist und ob du sie renoviert wieder hinterlassen musst, mit Details, was „renoviert“ genau bedeutet.
• Wie steht es mit den Zählern?
  Notiere die Zählerstände (Strom, Wasser, Heizung), damit du nicht für den Restverbrauch deines Vormieters zahlen musst. Lass dir bei der Gelegenheit zeigen, wo sich die Zähler befinden.
• Ist der Strom noch angemeldet?
  Bei welchem Anbieter? Wer meldet den Strom um oder wieder an? Frag außerdem nach, ob der Vermieter weiß, welche Stromkosten der Vormieter hatte, so dass du deine eigenen Kosten einschätzen und recherchieren kannst, ob es eventuell einen preiswerteren Anbieter gibt.