Fünf Fragen schützen dich vor einer überteuerten Wohnung

Du hast eine Wohnung in Aussicht? Schön geschnitten, ausreichend Platz, passende Lage. Bevor du zusagst, solltest du diese fünf Fragen stellen. Sie helfen dir, die tatsächlichen Kosten annähernd zu ermitteln – und schützen dich beispielsweise vor unangenehmen Überraschungen in Form von unerwartet hohen Nebenkosten.

Schlüssel zum Glück? Die Wohnungsmiete darf nicht so hoch sein, dass du dich im Alltag zu sehr einschränken musst.Agnieszka Krus

Damit du keine Wohnung mietest, die du dir nicht leisten kannst, solltest du dem Vermieter bei der Wohnungsbesichtigung diese Fragen stellen: 

1. Wie setzt sich die Miete zusammen?

Für die Nutzung einer Wohnung bezahlst du monatlich eine Grundmiete. Dazu kommen Nebenkosten, die der Vermieter auf dich umlegen darf. Das sind zum Beispiel die Kosten für Kaminfeger, Kabelfernsehen, Müllabfuhr oder Hausmeister. Frage nach, was in diesen Nebenkosten enthalten ist.

2. Wie hoch sind die verbrauchsabhängigen Nebenkosten?

Wasser, Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Kosten kannst du teilweise durch dein Verhalten steuern. Damit du keine Überraschungen erlebst, solltest du nachfragen, wie hoch die tatsächlichen monatlichen Nebenkosten der Vormieter waren. Gab es Nach- oder Rückzahlungen am Ende des Jahres?

3. Wie wird die Wohnung geheizt?

Einige Heizungsarten sind deutlich teurer als andere. Wenn du weißt, wie geheizt wird, kannst du recherchieren und einschätzen, was dich finanziell erwartet.

4. Sind die Fenster dicht?

Nimm ein Feuerzeug mit und zünde es in der Nähe der Fenster an. Flackert die Flamme, kannst du damit rechnen, dass du im Winter viel heizen musst. Bei so einer Wohnung ist Vorsicht geboten. Mache die Fenster auch einmal auf und zu, um zu checken, ob sie richtig schließen. Frag gegebenenfalls nach, wann die undichten oder defekten Fenster ausgetauscht werden.

5. Wie hoch ist die Kaution?

Normalerweise verlangt der Vermieter eine bis drei Monatsmieten als Kaution, um damit nach deinem Auszug die Schäden ausbessern zu lassen, die du verursacht und nicht repariert hast. Deshalb ist es wichtig, den Zustand der Wohnung (Schäden, Renovierungsgrad) in einem Übergabeprotokoll genau zu dokumentieren, bevor du die Wohnung mietest, und sie pfleglich zu behandeln. Dann solltest du normalerweise deine Kaution beim Auszug auch wieder zurückbekommen.

Weitere Tipps für die Wohnungsbesichtigung

Gut vorbereitet, lässt sich einiges an Ärger mit der Wohnungsmiete vermeiden. Falls du ein Haustier mitbringen willst, ist es sinnvoll, bei der Besichtigung schon nachzufragen, ob das erlaubt ist. Frage auch, wer noch im Haus wohnt. Sind die Nachbarn vorwiegend ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern, ist Rücksicht besonders wichtig. Nimm am besten jemanden zur Besichtigung mit, denn vier Augen sehen mehr.